{"id":60,"date":"2022-03-21T13:34:16","date_gmt":"2022-03-21T12:34:16","guid":{"rendered":"http:\/\/immo-thailande.fr\/?page_id=60"},"modified":"2024-10-17T11:43:32","modified_gmt":"2024-10-17T09:43:32","slug":"devenir-proprietaire-en-thailande-sans-se-faire-pieger","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/immo-thailande.fr\/","title":{"rendered":"Devenir propri\u00e9taire en Tha\u00eflande sans se faire pi\u00e9ger"},"content":{"rendered":"
\n

La seule formation qui te permet de prendre les bonnes d\u00e9cisions pour investir dans l’immobilier tha\u00eflandais…<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

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Investir dans l’immobilier en Tha\u00eflande, beaucoup en r\u00eavent mais peu de gens sautent le pas. Les informations que l’on peut trouver sur les blogs ou forums d’expatri\u00e9s sont souvent contradictoires, tronqu\u00e9es, et rarement fiables. Il est parfois difficile de conna\u00eetre ses droits. L’environnement juridique tha\u00eflandais et la barri\u00e8re de la langue peuvent faire peur.<\/p>\n

Il est pourtant tout \u00e0 fait possible d’investir dans l’immobilier en Tha\u00eflande, que ce soit pour y habiter ou pour y faire des placements.<\/p>\n

Je m’appelle Sylvain, et je r\u00e9side en Tha\u00eflande depuis 2014. J’y ai achet\u00e9 mon premier appartement en 2017, et j’en suis maintenant \u00e0 mon 17\u00e8me investissement au \u00ab\u00a0Pays du sourire\u00a0\u00bb<\/strong>.\u00a0J’ai bien entendu rencontr\u00e9 des difficult\u00e9s et m\u00eame parfois des arnaques. Mais j’ai beaucoup appris de ces exp\u00e9riences et j’ai pu d\u00e9velopper des m\u00e9thodes pour optimiser la recherche, l’achat et la gestion de mes biens<\/p>\n

Cette formation a pour but de d\u00e9mystifier l’immobilier tha\u00eflandais et de vous donner des astuces \u00e0 chaque \u00e9tape de tes investissements<\/strong> : comment trouver le bien id\u00e9al, le n\u00e9gocier, le r\u00e9nover, le mettre en location, g\u00e9rer les aspects administratifs ou fiscaux, mais aussi le revendre.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Elle se d\u00e9cline en 3h49 de vid\u00e9os dans lesquelles je te d\u00e9voilerai mes techniques, illustr\u00e9es par des exemples, ainsi que les pi\u00e8ges dans lesquels j’ai pu tomber. Les personnes inscrite \u00e0 la formation auront \u00e9galement acc\u00e8s \u00e0 un groupe Facebook priv\u00e9 dans lequel je r\u00e9pondrai \u00e0 toutes tes questions,<\/strong> et o\u00f9 elles pourront profiter des astuces et exp\u00e9riences des autres membres.<\/p>\n

Vous recevrez \u00e9galement plusieurs supports de travail, notamment des fiches r\u00e9capitulatives de chaque module.<\/p>\n

La formation est d\u00e9sormais disponible pour un prix de 197 euros, soit environ 7.000 bahts. Un prix qui sera vite rentabilis\u00e9 par les \u00e9conomies que tu feras en investissant intelligemment.<\/p>\n

Utilisez ce lien pour acheter la formation.<\/a><\/strong> Elle vous sera envoy\u00e9e par email quelques heures apr\u00e8s le paiement.\u00a0N’h\u00e9sitez pas \u00e0 me contacter par email \u00e0 \"\"\u00a0en cas de besoin.<\/p>\n

 <\/p>\n

D\u00e9tails de la formation<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/span><\/p>\n

Module 1 : les lois de l\u2019immobilier en Thailande<\/b><\/span>
\nPour savoir ce qu\u2019on peut acheter (terrain, maison, appartement\u2026), ce dont on est vraiment propri\u00e9taire, ce qu\u2019on l\u00e9guera \u00e0 nos enfants.
\nOn aborde notamment les cr\u00e9ations de soci\u00e9t\u00e9s et BOI dans le but d\u2019acheter un terrain, m\u00eame si cette solution n\u2019est pas viable sur le long terme selon moi.<\/p>\n

Module 2 : les avantages d\u2019acheter en Thailande (par rapport \u00e0 d\u2019autres pays)<\/b><\/span>
\nOn parle de la qualit\u00e9 des constructions, de la loi sur la propri\u00e9t\u00e9, de la corruption, des bulles immobili\u00e8res, de la rentabilit\u00e9, de r\u00e9sidence fiscale, et du cas des digital nomads.<\/p>\n

Module 3 : le dilemme entre l\u2019ancien et le neuf<\/b><\/span>
\nTous les agents immobiliers vous enverront sur du neuf, \u00e0 des prix de 80 \u00e0 100.000 thb\/m2 en province, et beaucoup plus \u00e0 Bangkok.<\/p>\n

Faut-il vraiment les \u00e9couter ?
\nDans ce module, on abordera les avantages et les inconv\u00e9nients de l\u2019ancien & du neuf.
\nOn parlera notamment des prix, de la qualit\u00e9 de construction (qui n\u2019est pas toujours ce que l\u2019on pense), des frais de condo, de la rentabilit\u00e9, la possibilit\u00e9 de r\u00e9nover (ou non), la facilit\u00e9 de revente, et enfin la localisation (les biens anciens sont souvent mieux plac\u00e9s).
\nL\u2019ancien conviendra mieux aux investisseurs qui recherchent plus de rentabilit\u00e9, m\u00eame quitte \u00e0 avoir un processus d\u2019achat un peu plus long que sur du neuf.
\nLe neuf conviendra mieux pour un profil qui souhaite vivre dans son appart, ou acheter de fa\u00e7on simple et cl\u00e9e en main, m\u00eame quitte \u00e0 avoir une rentabilit\u00e9 plus faible.<\/p>\n

Module 4 : apprendre le march\u00e9 pour \u00eatre pris au s\u00e9rieux par les agences immobili\u00e8res<\/b><\/span>
\nApprendre le march\u00e9 est la seule fa\u00e7on d\u2019\u00eatre pris au s\u00e9rieux par les agences, et ne pas te faire pr\u00e9senter les biens qu\u2019elles n\u2019arrivent pas \u00e0 refourguer.<\/p>\n

Voici un exemple pour mieux comprendre :<\/em><\/strong><\/p>\n

Une agence poss\u00e8de 3 biens \u00e0 vendre. Un qui est une tr\u00e8s bonne affaire, un qui est \u00ab\u00a0moyen\u00a0\u00bb, et un qui est une mauvaise affaire.<\/p>\n

L’agence est en face de 3 acheteurs. Un qui est tr\u00e8s agu\u00e9rris, un qui a un niveau \u00ab\u00a0interm\u00e9diaire\u00a0\u00bb en immobilier, et un qui est tr\u00e8s d\u00e9butant.<\/p>\n

Si l’agence propose le meilleur bien \u00e0 l’acheteur d\u00e9butant ou \u00e0 l’acheteur interm\u00e9diaire, aucun des 2 autres acheteurs ne voudra acheter le bien qui est une mauvaise affaire. Elle pourra vendre seulement 2 appartements sur les 3 qu’elle poss\u00e8de.<\/p>\n

Le seul moyen pour l’agence de vendre ses 3 appartements est de proposer le meilleur bien \u00e0 l’acheteur agu\u00e9rris, le bien moyen a l’acheteur \u00ab\u00a0moyen\u00a0\u00bb, et le \u00ab\u00a0mauvais bien\u00a0\u00bb \u00e0 l’acheteur novice.<\/p>\n

Dans la r\u00e9alit\u00e9, l’agence poss\u00e8de beaucoup plus que 3 biens, et il y a beaucoup plus que 3 acheteurs, mais ce grand principe reste valable : proposer les meilleurs biens uniquement aux acheteurs agu\u00e9ris.<\/strong><\/p>\n

On identifiera ensemble 9 crit\u00e8res, sur lesquels tu dois savoir ce que tu veux avant d\u2019aller voir les agences. Je te donnerais mon avis sur chaque crit\u00e8re, pour t\u2019aider \u00e0 cibler le bien qui te correspond.<\/p>\n

Je te donnerais l\u2019ensemble de mes crit\u00e8res \u00e0 moi lors de mes achats. En donnant ces crit\u00e8res aux agences, j\u2019\u00e9limine 99% des biens. Les biens restants ont de grandes chances de m\u2019int\u00e9resser.<\/p>\n

En sachant ce que tu veux, et en le faisant savoir \u00e0 l’agence, celle-ci ne te proposera pas les \u00ab\u00a0mauvais biens\u00a0\u00bb.<\/p>\n

Module 5 : conna\u00eetre en profondeur chaque building qui t\u2019int\u00e9resse, et organiser tes notes<\/b><\/span>
\nNous verrons que conna\u00eetre en avance les buildings est la seule m\u00e9thode qui te permettra de faire des affaires en or.
\nC\u2019est possible en Thailande, car apr\u00e8s avoir appliqu\u00e9 le module 4, les buildings qui t\u2019int\u00e9resseront se compteront sur les doigts de la main.
\nNous verrons comment identifier ces buildings, et les visiter pour identifier les \u00e9ventuels pi\u00e8ges.
\nUn exemple de pi\u00e8ge classique est que la commission de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 sur certains buildings. Au bout de 30 ans, cette commission peut repr\u00e9senter presque autant que le prix d\u2019achat de ton appart !
\nNous verrons l\u2019ensemble des pi\u00e8ges \u00e0 \u00e9viter.<\/p>\n

Module 6 : aller plus loin avec les buildings qui t\u2019int\u00e9ressent<\/b><\/span>
\nEn thailande, les tr\u00e8s bonnes affaires partent syst\u00e9matiquement dans la journ\u00e9e. Il s\u2019agit des appartements tr\u00e8s bien plac\u00e9s, souvent dans l\u2019ancien, \u00e0 prix plancher (souvent 800\u20ac\/m2), et 20 \u00e0 30% en dessous du prix du march\u00e9.
\nJ\u2019ai moi m\u00eame loup\u00e9 6 affaires, alors que j\u2019avais donn\u00e9 mon accord pour achat dans la journ\u00e9e.
\nLa frustration est \u00e9norme, et j\u2019ai identifi\u00e9 une m\u00e9thode pour que que cela ne se reproduise (presque) plus.
\nDans ce module, nous d\u00e9taillerons cette m\u00e9thode.<\/p>\n

Module 7 : les 4 canaux de prospection pour trouver un appart \u00e0 acheter<\/b><\/span>
\nOn prospecte bien s\u00fbr avec les agences, internet, mais il existe deux autres canaux moins connus, et qui donnent par cons\u00e9quent de meilleurs r\u00e9sultats (car presque aucune concurrence).
\nUn quart de mes apparts ont \u00e9t\u00e9 achet\u00e9s par ces 2 autres canaux, et c\u2019est les appartements que j\u2019ai pay\u00e9 les moins chers.
\nNous verrons comment travailler chacun de ces 4 canaux.<\/p>\n

Module 8 : les visites, la n\u00e9gociation, et l\u2019offre d\u2019achat<\/b><\/span><\/p>\n

Comment pr\u00e9parer sa visite ?
\nLes 3 points \u00e0 v\u00e9rifier pendant la visite. On ne devrait jamais terminer une visite si on a pas la r\u00e9ponse pr\u00e9cise \u00e0 ces 3 points.<\/p>\n

Doit-on n\u00e9gocier ou non ?
\nSur mes 17 apparts, seulement 4~5 ont \u00e9t\u00e9 n\u00e9goci\u00e9s ard\u00fbment.
\n9~10 autres ont eu une petite n\u00e9gociation de quelques minutes, de seulement 1 ou 2%.
\nEt 3 autres ont eu 0 n\u00e9gociation. C\u2019est pourtant ceux que j\u2019ai pay\u00e9 les moins chers.
\nCa peut para\u00eetre contre-intuitif, mais en Thailande, il ne faut pas toujours n\u00e9gocier ses appartements.
\nLa plupart des investisseurs (moi y compris) le comprennent malheureusement apr\u00e8s avoir n\u00e9goci\u00e9 une affaire en or, et avoir perdu la vente.
\nNous ferons en sorte que tu n\u2019ais pas besoin de louper une vente pour comprendre ce principe.<\/p>\n

Module 9 : L\u2019administratif pour acheter un appart en Thailande<\/b><\/span><\/p>\n

Nous verrons comment se passe l\u2019achat, d\u2019un point de vue administratif.
\nLe contrat (je te fournit un mod\u00e8le au cas o\u00f9 tu ach\u00e8tes sans agence), l\u2019administratif, le virement, et le land office.
\nPour le virement, je te montre qu\u2019il faut bien s\u00fbr utiliser WISE pour \u00e9conomiser 1 \u00e0 2.5% du prix du bien, sur la conversion.
\nAttention cependant, car selon les banques, l\u2019utilisation de WISE peut rendre impossible l\u2019obtention d\u2019un papier n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019achat (certification de la banque qui dit que l\u2019argent vient de l\u2019\u00e9tranger). Nous verrons comment ne pas tomber dans ce pi\u00e8ge.<\/p>\n

J\u2019ai perdu 2.5% de ma somme sur mon premier achat immobilier, \u00e0 cause d\u2019une mauvaise strat\u00e9gie de paiement\u2026 24.000 THB perdus cash. Tu ne feras pas la m\u00eame erreur que moi :).<\/p>\n

Module 10 : les taxes lors de l\u2019achat ou vente d\u2019un bien immo<\/b><\/span>
\nNous verrons l\u2019ensemble des diff\u00e9rentes taxes lors de l\u2019achat.
\nPourquoi la taxe r\u00e9ele pay\u00e9e est en fait 4 fois moins ch\u00e8re que la taxe th\u00e9orique ?
\nEt la Withholding taxe pour les apparts sup\u00e9rieurs \u00e0 8 millions de thb.<\/p>\n

Module 11 : faire louer son appartement en Thailande<\/b><\/span>
\nNous verrons les 3 fa\u00e7ons de faire louer son appart :
\n– Tout g\u00e9rer toi m\u00eame
\n– Par une agence qui cherche le locataire (mais ne r\u00e9pare pas l\u2019appartement en cas de probl\u00e8me)
\n– Par une agence qui cherche le locataire + intervient dans l\u2019appart en cas de probl\u00e8me<\/p>\n

Nous verrons les co\u00fbts de chaque option, les avantages \/ inconv\u00e9nients.
\nNous parlerons \u00e9galement du TM30, un formulaire obligatoire \u00e0 remplir par les propri\u00e9taires pour d\u00e9clarer un \u00e9tranger qui loue notre appartement. Pas de panique, ce formulaire est simple, rapide et pas cher \u00e0 d\u00e9l\u00e9guer au besoin.<\/p>\n

Module 12 : faire de la location saisonni\u00e8re en Thailande<\/b><\/span>
\nNous verrons pourquoi la location saisonni\u00e8re est compl\u00e8tement l\u00e9gale en Thailande, contrairement \u00e0 ce qu\u2019on peut trouver sur internet.
\nJ\u2019ai moi m\u00eame un appart qui fait un business airbnb depuis 5 ans. Tout est d\u00e9clar\u00e9 et je n\u2019ai jamais eu de probl\u00e8me.
\nNous estimerons les rentabilit\u00e9s des appartements en location saisonni\u00e8re.<\/p>\n

Je donne \u00e9galement une p\u00e9pite : certains biens ont des rendements de 50 \u00e0 80% de rentabilit\u00e9 (hors covid), sur du saisonnier. Je t\u2019explique ce type de bien.<\/p>\n

Module 13 : les imp\u00f4ts sur la location en Thailande<\/b><\/span>
\nOn parle de la taxe fonci\u00e8re en Thailande, qui vient d\u2019arriver en 2021.
\nPas de panique, j\u2019ai pay\u00e9 11 thb en 2021, pour l\u2019appart dans lequel je tourne la vid\u00e9o.<\/p>\n

Nous verrons les imp\u00f4ts sur les loyers, dans le cas o\u00f9 tu es r\u00e9sident fiscal thailandais. Il est tr\u00e8s facile de les payer, mais sans que tu ne d\u00e9penses 1 centime de plus. Il s\u2019agit d\u2019un changement de r\u00e9partition de ton imp\u00f4t, qui ne te co\u00fbte rien. Nous en parlerons.<\/p>\n

Si tu n\u2019es pas r\u00e9sident fiscal, je te prouve qu\u2019il n\u2019est pas attendu que tu paie des imp\u00f4ts sur tes loyers.<\/p>\n

Module 14 : revendre son appart en Tha\u00eflande<\/b><\/span>
\nComment \u00e7a se passera quand vous revendrez votre appart ? Peut-on faire simplement rapatrier l\u2019argent de la vente via un virement bancaire ?
\nLa r\u00e9ponse est globalement \u201cOUI\u201d, mais il faudra pr\u00e9senter quelques papiers justificatifs \u00e0 la banque.
\nNous voyons le d\u00e9tail dans ce module.<\/p>\n

Bonus 1 : les arnaques<\/span>
\nJe me suis fais arnaqu\u00e9 deux fois. Sur des r\u00e9novations de mon second achat. J\u2019ai perdu environ 100.000 thb, et surtout 9 mois de travaux au lieu de 3.
\nEt sur mon 3\u00e8me achat. Je n\u2019ai rien perdu car je m\u2019en suis rendu compte rapidement. L\u2019arnaqueur a accept\u00e9 de me rendre mes 100.000 thb de deposit et on en est rest\u00e9 l\u00e0.<\/p>\n

Je te donne mes conseils qui m\u2019auraient permis de ne pas me faire avoir.
\nPourquoi le contrat ne te prot\u00e8ge (presque) pas ?
\nLes 5 arnaques les plus courantes, et comment les d\u00e9jouer de fa\u00e7on extr\u00eamement pr\u00e9cise.<\/p>\n

Bonus 2 : les r\u00e9novations<\/span>
\nJe te donne une id\u00e9e rapide des co\u00fbts au m\u00b2 pour des r\u00e9novations basiques, compl\u00e8tes, ou luxueuses.
\nChaque co\u00fbt est accompagn\u00e9 d\u2019exemple concret de ce que ce type de r\u00e9novation inclus (refaire le sol, meubles sur mesure, etc\u2026).<\/p>\n

On peut pousser les r\u00e9novations tr\u00e8s loin, et r\u00e9nover toujours mieux pour toujours plus cher. Mais est-ce vraiment rentable ?
\nNous verrons quel est le point optimal jusqu\u2019o\u00f9 il faut pousser les r\u00e9novations, pour obtenir le maximum de rentabilit\u00e9, le meilleur contact avec les agences, et le minimum de vacance locative.<\/p>\n

Bonus 3 : obtenir un cr\u00e9dit en Thailande<\/span>
\nJ\u2019ai explor\u00e9 toutes les pistes pour obtenir un cr\u00e9dit en Thailande :
\nemprunter en Thailande pour acheter en Thailande
\nemprunter en France pour acheter en Thailande
\nemprunter \u00e0 Singapour (ou autre) pour acheter en Thailande<\/p>\n

Je te donne toutes mes conclusions, et je t\u2019explique ce qu\u2019il est possible de faire. Les 3 points sont possibles, mais avec des contraintes.
\nJe ne te cache pas que le cr\u00e9dit en Thailande reste peu avantageux, et que beaucoup d\u2019\u00e9trangers pr\u00e9f\u00e8rent ne pas s\u2019engager l\u00e0 dedans.<\/p>\n

Bonus 4 : les prix de l\u2019immobilier en Thailande<\/span>
\nTu veux avoir une id\u00e9e \u00e0 la louche des prix, dans les grandes villes, les petites villes, l\u2019ancien et le neuf ? Ce module est fait pour toi.
\nEn bonus, un fichier excel avec les tarifs de l\u2019immobilier dans le monde entier (tu peux mettre des filtres pour afficher les diff\u00e9rents pays \/ villes)<\/p>\n

Je m’inscris<\/strong><\/a><\/h2>\n

Pour toute question, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 me contacter par email \u00e0 \"\".<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La seule formation qui te permet de prendre les bonnes d\u00e9cisions pour investir dans l’immobilier tha\u00eflandais…   Investir dans l’immobilier en Tha\u00eflande, beaucoup en r\u00eavent mais peu de gens sautent le pas. Les informations que l’on peut trouver sur les blogs ou forums d’expatri\u00e9s sont souvent contradictoires, tronqu\u00e9es, et rarement fiables. Il est parfois difficile … <\/p>\n

Lire la suite<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-60","page","type-page","status-publish","hentry","nodate","item-wrap"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/immo-thailande.fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/60"}],"collection":[{"href":"https:\/\/immo-thailande.fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/immo-thailande.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-thailande.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/immo-thailande.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=60"}],"version-history":[{"count":22,"href":"https:\/\/immo-thailande.fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/60\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":69,"href":"https:\/\/immo-thailande.fr\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/60\/revisions\/69"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/immo-thailande.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=60"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}